Bonus Ristrutturazioni 50% — scade il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo rientra nella detrazione del 50% sulle ristrutturazioni edilizie: recuperi metà della spesa in dieci anni. L'agevolazione è confermata fino al 31 dicembre 2026: chiudere il cantiere entro quella data fa la differenza tra mezzo lavoro pagato dallo Stato e un conto interamente tuo. Ti prepariamo noi la documentazione tecnica per la pratica.
Infiltrazione dal Balcone del Vicino
Quando il balcone del piano di sopra perde, il danno compare a casa tua: macchie sul soffitto del tuo balcone, umidità sul muro interno, gocce dopo ogni pioggia. Se il balcone di sopra è aggettante, il responsabile è il tuo vicino; noi documentiamo l'infiltrazione con rilievo fotografico e test delle acque, utile per la richiesta bonaria o per l'amministratore. Poi, se il vicino accetta, risolviamo il problema alla sorgente.
Palazzine anni '60-'80, balconi in cemento armato, frontalini che si sfaldano: è l'identikit del condominio brianzolo, da Seregno a Lissone a Limbiate. Noi rifacciamo balconi condominiali completi — frontalino, pavimento, guaina, sottobalcone — con cantieri scala per scala, ponteggi gestiti da noi e comunicazione diretta con l'amministratore. E quando il balcone è aggettante, ti liberiamo dall'attesa dell'assemblea: la legge dice che decidi tu.
Aggettante o a incasso: la differenza che vale migliaia di euro
Il balcone aggettante sporge dal filo della facciata: pavimento, guaina e sottobalcone sono proprietà esclusiva, lo ha ribadito la Cassazione con la sentenza 5528/2025. Il balcone a incasso è incassato nel corpo dell'edificio e funge spesso da copertura per il piano sotto: le spese si ripartiscono secondo le tabelle millesimali.
I frontalini — la fascia verticale che si vede dalla strada — restano invece parte comune perché decorano la facciata: li paga il condominio, anche sul balcone esclusivo. In sopralluogo fotografiamo e inquadriamo ogni elemento, così sai esattamente cosa paghi tu e cosa il condominio.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito con misurazione umidità e verifica pendenze
- Preventivo scritto entro 24 ore, con prezzo bloccato
- Prenotazione cantiere e protezione di affacci e davanzali
- Esecuzione lavori con materiali certificati e foto di avanzamento
- Collaudo finale, pulizia completa e consegna garanzia scritta
Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Risanamento frontalino (rasatura armata + finitura) | 70-150 €/ml |
| Ripristino sottobalcone con passivazione ferri | 60-120 €/mq |
| Guaina + pavimento balcone (4-6 mq) | 800-1.800 € |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
| Balcone condominiale completo (indicativo) | 150-300 €/mq |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Un terrazzo che perde non aspetta
Ogni temporale allarga il danno. Prenota il sopralluogo gratuito e blocca il problema prima del prossimo inverno.
Balcone aggettante? Decidi tu, non l'assemblea
La Cassazione (sentenza n. 5528/2025) ha ribadito che il balcone aggettante — che sporge dal filo della facciata — è proprietà esclusiva del proprietario dell'appartamento: pavimento, guaina e sottofondo li rifai quando decidi tu, senza attendere delibere condominiali. Restano comuni solo i frontalini e gli elementi decorativi a rilievo sulla facciata. In sopralluogo ti diciamo subito, guardando il tuo balcone, cosa è tuo e cosa no: niente più attese di anni per colpa di un'assemblea ferma.
Infiltrazione dal Balcone del Vicino nella tua città
Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Desio
Intervento rapido a Desio: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Cesano Maderno
Intervento rapido a Cesano Maderno: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Lissone
Intervento rapido a Lissone: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Limbiate
Intervento rapido a Limbiate: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Giussano
Intervento rapido a Giussano: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Mariano Comense
Intervento rapido a Mariano Comense: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Seveso
Intervento rapido a Seveso: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Meda
Intervento rapido a Meda: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Muggiò
Intervento rapido a Muggiò: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Infiltrazione dal Balcone del Vicino a Nova Milanese
Intervento rapido a Nova Milanese: sopralluogo e preventivo gratuiti.
Scopri di più →Perché i clienti ci scelgono
Sopralluogo gratuito
Veniamo a vedere il tuo terrazzo senza impegno, in tutta la Brianza Nord.
Preventivo scritto in 24 ore
Voce per voce, con materiali e tempi: niente cifre a spanne.
Prezzo bloccato
Quello firmato è quello che paghi, anche se i materiali aumentano.
Garanzia sui lavori
Interventi garantiti per iscritto, con materiali certificati.
Cantiere pulito
Proteggiamo affacci e davanzali, smaltiamo noi ogni residuo.
Domande frequenti
Cosa fare se il vicino non vuole riparare il suo balcone che perde?
Prima la via bonaria con documentazione tecnica (la prepariamo noi), poi la lettera dell'amministratore, infine la via legale. La nostra relazione con test di allagamento è la prova tecnica che serve in tutti e tre i passaggi.
I distacchi dal frontalino sono pericolosi? Chi risponde?
Sì, sono pericolosi per i passanti; la responsabilità della fascia decorativa è del condominio, quella del sottobalcone esclusivo del proprietario. In entrambi i casi la messa in sicurezza urgente va fatta subito: chiamaci e interveniamo.
Chi paga il rifacimento del balcone aggettante in condominio?
Il proprietario dell'appartamento: la Cassazione (5528/2025) conferma che il balcone aggettante è proprietà esclusiva per pavimento, guaina e sottobalcone. Restano comuni frontalini ed elementi decorativi della facciata, pagati dal condominio.