Come lavoriamo nei condomini: metodo in cinque punti
Rilievo con foto e schede per ogni balcone; preventivo distinto tra proprietà esclusive e parti comuni; presentazione in assemblea con l'amministratore, se richiesta; cantiere scala per scala per non bloccare mai tutto l'edificio; consegna con relazione fotografica e garanzie nominative per ogni condomino.
Il risultato è che lavoriamo in condomini dove altri non vogliono entrare: troppe persone, troppi pareri. Noi ci mettiamo ordine: è parte del mestiere.
Come lavoriamo, passo per passo
- Visita gratuita a casa tua con rilievo tecnico completo
- Proposta economica scritta e ferma nel tempo
- Pianificazione del cantiere per ridurre il disagio al minimo
- Intervento con materiali a marchio e posa a regola d'arte
- Collaudo, pulizia e garanzia scritta sul lavoro eseguito
Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Risanamento frontalino (rasatura armata + finitura) | 70-150 €/ml |
| Ripristino sottobalcone con passivazione ferri | 60-120 €/mq |
| Guaina + pavimento balcone (4-6 mq) | 800-1.800 € |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
| Balcone condominiale completo (indicativo) | 150-300 €/mq |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Blocca il prezzo di oggi
Materiali e manodopera cambiano costo di continuo: con il preventivo firmato il prezzo resta fermo fino a fine lavori.
Bonus Ristrutturazioni 50% — scade il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo rientra nella detrazione del 50% sulle ristrutturazioni edilizie: recuperi metà della spesa in dieci anni. L'agevolazione è confermata fino al 31 dicembre 2026: chiudere il cantiere entro quella data fa la differenza tra mezzo lavoro pagato dallo Stato e un conto interamente tuo. Ti prepariamo noi la documentazione tecnica per la pratica.
Balconi delle Palazzine Anni '60-'80
Tra Seregno, Desio, Lissone e Limbiate la gran parte del patrimonio residenziale è stato costruito tra gli anni '50 e gli '80: balconi con struttura in cemento armato e copriferro minimi, oggi al primo ciclo di risanamento vero. Conosciamo queste tipologie nel dettaglio — dove marciscono, dove perdono, dove cedono — e interveniamo con cicli collaudati: ripristino strutturale, nuova guaina, frontalino rasato e finito.
Il balcone condominiale è il terreno di scontro più classico delle assemblee: chi paga, cosa è comune, cosa è privato, chi decide. Rifacimento Terrazzo Brianza lavora ogni settimana nei condomini della Brianza Nord e conosce la partita a memoria: il balcone aggettante è proprietà esclusiva (Cassazione 5528/2025), frontalini e decori sono comuni, il terrazzo a incasso si divide. In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e ti consegniamo un preventivo pronto per l'amministratore — o per te solo, se il balcone è tuo.
Balcone aggettante? Decidi tu, non l'assemblea
La Cassazione (sentenza n. 5528/2025) ha ribadito che il balcone aggettante — che sporge dal filo della facciata — è proprietà esclusiva del proprietario dell'appartamento: pavimento, guaina e sottofondo li rifai quando decidi tu, senza attendere delibere condominiali. Restano comuni solo i frontalini e gli elementi decorativi a rilievo sulla facciata. In sopralluogo ti diciamo subito, guardando il tuo balcone, cosa è tuo e cosa no: niente più attese di anni per colpa di un'assemblea ferma.
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Sopralluogo gratuito
Veniamo a vedere il tuo terrazzo senza impegno, in tutta la Brianza Nord.
Preventivo scritto in 24 ore
Voce per voce, con materiali e tempi: niente cifre a spanne.
Prezzo bloccato
Quello firmato è quello che paghi, anche se i materiali aumentano.
Garanzia sui lavori
Interventi garantiti per iscritto, con materiali certificati.
Cantiere pulito
Proteggiamo affacci e davanzali, smaltiamo noi ogni residuo.
Domande frequenti
Un balcone di 50 anni si può risanare o va rifatto?
Nella grande maggioranza dei casi si risana: la struttura portante è quasi sempre sana, il degrado è nel copriferro e nei rivestimenti. La verifica con martello e foto in sopralluogo dà il responso definitivo, scritto nel preventivo.
Chi paga il rifacimento del balcone aggettante in condominio?
Il proprietario dell'appartamento: la Cassazione (5528/2025) conferma che il balcone aggettante è proprietà esclusiva per pavimento, guaina e sottobalcone. Restano comuni frontalini ed elementi decorativi della facciata, pagati dal condominio.
Il condominio può obbligarmi a usare la sua impresa?
No: sulle parti esclusive scegli tu. Se però il condominio rifà tutti i frontalini insieme, spesso conviene accorparsi al cantiere comune: ti diciamo onestamente quando risparmi di più.