Bonus Ristrutturazioni 50% — scade il 31 dicembre 2026
Il rifacimento del terrazzo rientra nella detrazione del 50% sulle ristrutturazioni edilizie: recuperi metà della spesa in dieci anni. L'agevolazione è confermata fino al 31 dicembre 2026: chiudere il cantiere entro quella data fa la differenza tra mezzo lavoro pagato dallo Stato e un conto interamente tuo. Ti prepariamo noi la documentazione tecnica per la pratica.
Gocciolatoio sul Frontalino
Il gocciolatoio è il profilo che interrompe il filo d'acqua sul bordo del frontalino: costa poco e previene metà dei problemi di facciata. Lo installiamo in alluminio verniciato nel colore del balcone, con sigillatura elastica e risvolto di guaina sotto il bordo, nell'ambito del risanamento della fascia o come intervento mirato. L'acqua cade dove deve cadere: libera, lontano dal muro.
Sulle palazzine anni '60-'80 di Seregno, Cesano Maderno, Limbiate e dintorni i frontalini sono l'elemento più degradato di tutto l'edificio: fascia sottile di cemento esposta a pioggia e gelo, con ferri a pochi millimetri dalla superficie. Il risanamento fatto bene dura trent'anni; quello fatto con la sola rasatina estetica torna a cadere in tre inverni. Noi facciamo il primo, e lo garantiamo per iscritto.
Frontalino comune, balcone privato: chi paga cosa
Il frontalino decora la facciata: è parte comune, lo paga il condominio per millesimi — anche se sporge dal tuo balcone aggettante, che invece resta proprietà esclusiva per pavimento e guaina secondo la Cassazione 5528/2025.
Il nostro preventivo distingue sempre le due voci: una pagina per l'amministratore (frontalini e parti comuni), una per il proprietario (pavimento, guaina, sottobalcone). Così l'assemblea delibera su numeri certi e tu non paghi mai una lira di troppo.
Come lavoriamo, passo per passo
- Visita gratuita a casa tua con rilievo tecnico completo
- Proposta economica scritta e ferma nel tempo
- Pianificazione del cantiere per ridurre il disagio al minimo
- Intervento con materiali a marchio e posa a regola d'arte
- Collaudo, pulizia e garanzia scritta sul lavoro eseguito
Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Rasatura armata frontalino (fondo sano) | 70-120 €/ml |
| Ripristino con passivazione ferri e malta tixotropica | 120-220 €/ml |
| Ricostruzione parziale fascia (caso grave) | 220-350 €/ml |
| Finitura elastomerica protettiva | 15-30 €/ml |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Il preventivo è gratuito, la fretta no
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Balcone aggettante? Decidi tu, non l'assemblea
La Cassazione (sentenza n. 5528/2025) ha ribadito che il balcone aggettante — che sporge dal filo della facciata — è proprietà esclusiva del proprietario dell'appartamento: pavimento, guaina e sottofondo li rifai quando decidi tu, senza attendere delibere condominiali. Restano comuni solo i frontalini e gli elementi decorativi a rilievo sulla facciata. In sopralluogo ti diciamo subito, guardando il tuo balcone, cosa è tuo e cosa no: niente più attese di anni per colpa di un'assemblea ferma.
Perché i clienti ci scelgono
Sopralluogo gratuito
Veniamo a vedere il tuo terrazzo senza impegno, in tutta la Brianza Nord.
Preventivo scritto in 24 ore
Voce per voce, con materiali e tempi: niente cifre a spanne.
Prezzo bloccato
Quello firmato è quello che paghi, anche se i materiali aumentano.
Garanzia sui lavori
Interventi garantiti per iscritto, con materiali certificati.
Cantiere pulito
Proteggiamo affacci e davanzali, smaltiamo noi ogni residuo.
Domande frequenti
Il gocciolatoio cambia l'aspetto del balcone?
È un profilo sottile da pochi centimetri, verniciato in tinta: praticamente invisibile dalla strada. L'effetto estetico vero è positivo: spariscono le colate di sporco e ruggine che rigano la facciata.
Quanto costa rifare i frontalini di un balcone?
Dipende dallo stato: da 70-120 €/ml per la rasatura armata su fondo sano fino a 220-350 €/ml dove serve ricostruire la fascia. Un balcone di 5 metri lineari costa in genere tra 400 e 1.500 euro. Preventivo scritto dopo sopralluogo gratuito.
I frontalini che si sfaldano sono pericolosi?
Sì: i distacchi cadono in verticale su marciapiedi e balconi sottostanti. Se vedi cemento che si gonfia o macchie di ruggine attive, chiama: la messa in sicurezza urgente è un intervento rapido e poco costoso.